Жильё в ипотеке: как произвести раздел квартиры при разводе





Housing in the mortgageПриобрести квартиру, сразу внеся за неё всю сумму, доступно далеко не всем. Особенно если Вы собираетесь купить квартиру в Москве или близко от МКАД. Что тут можно посоветовать? Если у Вас есть состоятельные друзья или родственники, попросите у них в долг. Думаю, этот вариант доступен крайне малому числу граждан. Остаётся ипотечное кредитование.

Ипотека

Сам этот термин связан с получением кредита под залог недвижимости. И не обязательно данный вид получения займа должен быть направлен на приобретения жилья. Но в данной статье мы рассмотрим именно этот случай. Залогом может быть как приобретаемая жилплощадь, так и уже имеющаяся собственность, будь то гараж, комната в коммуналке или общежитии, или другая квартира.

Какую квартиру приобретать, тут уже решает сам покупатель исходя из своих возможностей. Можете посмотреть, какая недвижимость Москвы представлена на сайте Sindom.ru, и, возможно, определиться, что подходит именно Вам. Нужно иметь ввиду, что цены на первичном рынке будут несколько выше, чем на вторичном. Да и при получении займа для покупки жилплощади в строящемся доме потребует залога уже имеющегося жилья.

Раздел ответственности

Ипотека, как правило, длительный кредит. И выплаты по нему могут быть растянуты на годы и десятилетия. И за это время молодая семья может распасться. Что в таком случае ждёт бывших супругов и как произвести раздел квартиры в ипотеке при разводе? Сначала нужно определиться, на каких условиях был заключён договор с банком. Если плательщиками были записаны оба супруга, то возможно два варианта развития событий. Первый, когда договор переписывается и при этом на каждого ложиться ответственность за часть недвижимости. Скажу сразу, такой поворот банками не приветствуется, и они идут на него крайне неохотно. Ведь в данном случае солидарная обязанность делиться на индивидуальную.











Второй вариант, когда всё бремя по погашению ложиться на одного из участников договора. Данное решение принимается по обоюдному согласию и так же требует изменений банковских документов.

Бывают и другие случаи. Допустим, один из супругов взял в ипотеку квартиру ещё до брака и выплачивал по ней. После женитьбы договор не был переписан и проценты не менялись. Но случилась неприятность и брак оказался расторгнут. Что может произойти? А вот что. Второй из супругов может подать на права по выплаченным средствам, мотивируя, что эти платежи шли из семейного бюджета. Чтобы такого не произошло и не пришлось делить жильё, заключается брачный договор, в котором прописывается данная ситуация.

Хочу ещё упомянуть о гражданском браке. В данной ситуации любые претензии решаются только через подачу заявления в суд. Так как брак считается законным только при оформлении через ЗАГС, а на гражданский брак семейное законодательство не распространяется.

И в заключении ещё один способ раздела. Хотя это скорее не раздел, а избавление от предмета спора. Для того чтобы погасить задолженность перед банком, бывшие супруги могут продать квартиру, а средства возвращают, как выплату по кредиту. Данное действие возможно произвести только по предварительной договорённости с банком-кредитором. Ну, а оставшиеся деньги, если такие имеются, супруги делят между собой.



Как можно заметить, раздел – достаточно сложный процесс, сопряжённый с массой нюансов. Потому, если Вы всё же попали в такую ситуацию, лучшим решением будет обращение к профессиональному адвокату. Это сбережёт не только Ваши нервы, но и средства.

Не уходите! Еще статьи по этой теме


Добавить комментарий