Почему некоторые новостройки дешевле других?





new buildingsМногие покупатели квартир часто задаются вопросом – почему цена на новостройки ниже, чем цена на вторичное жильё? Ответить на этот вопрос несложно, достаточно изучить ситуацию на рынке жилья с точки зрения обычного покупателя. Следует сказать, что кризис на жилищном рынке ещё не закончился, как уверяют многие эксперты в популярных изданиях. Он занял выжидательную позицию. Застройщиками снижена цена на квартиры, но потребитель не торопится их покупать, так как считают, что цена упадёт ещё ниже. Вот и получается подобный парадокс. Продавцы ждут покупателей, не снижая цены, а последние ждут, когда у продавцов закончится запас терпения и цена будет снижена. Покупка и продажа квартир в реутове новостройки всегда будет выгоднее, чем покупка вторичного жилья.



Большую роль играет менталитет современного покупателя. Приобретая квартиру в новостройке, потребитель получает жильё, где есть окна, двери, стяжка пола и сантехника. Необходимо будет раскошелиться отдельно на ремонт. С одной стороны, всё верно. Покупатель сам должен выбирать будущий дизайн и внешний вид своего жилья. Со вторичным жильём дела обстоят немного по-другому. Хозяева стараются сделать хороший ремонт и продать квартиру в уже готовом варианте. Таким образом, скрываются многие дефекты в квартире. Ремонт – дело затратное. Именно поэтому, продавцы накручивают затраты на ремонт на рыночную стоимость самой квартиры.

Также, на ценообразование влияет тот факт, проживает ли в квартире хозяева или она пустует. Свободная квартира на вторичном рынке без жильцов стоит гораздо дороже, чем, если бы там проживали хозяева. К новостройкам этот факт никак не касается и не влияет на цену.

Цены на квартиры в новостройках будут также зависеть от наличия инфраструктуры и от места расположения. При строительстве новостройки стараются учесть расположение вблизи важных объектов, которые необходимы для удобного существования. К ним можно отнести: магазины, парковка, школы, детские сады и многое другое. Учитывается престижность района. Вполне логично то, что квартиры в центре стоят на порядок выше, чем квартиры на окраине города.





Застройщики часто входят в ассоциацию строителей, которая регулирует ценообразование на квартиры. Продавцы вторичного жилья предоставлены сами себе и выбирают цену на свой вкус.

Не уходите! Еще статьи по этой теме


Добавить комментарий