Приветствую всех читателей и подписчиков!
Один самостройщик в нашем поселке после строительства дома пристроил к нему гараж с подвалом. Выкопал котлован у фундамента дома, сделал кладку цоколя из ФБС-блоков и возвел стены гаража. Участок у него ограничен по площади и это является частым решением.
Ему повезло. Повезло в том, что такое строительство после возведения дома никак не сказалось на стенах дома. Что не скажешь про владельца дома из примера ниже.
Дорогостоящий дом в престижном районе пригорода Москвы. Живи и радуйся. Но владелец решил что-то пристроить к дому, причем с подвалом. Не зная особенностей конструкции фундамента и самого дома – это привело к разрушению строения. Что конкретно произошло?
После того, как был выкопан котлован, пошли дожди, и основание под фундаментом дома не смогло выдержать нагрузку, произошла просадка и разрушение стены. Фундамент дома был сделан из ФБС-блоков без армопояса или даже без обвязки арматурой.
Это старая технология из 90-х. Из ФБС можно строить быстро, но ненадежно, если с основанием что-то случится. Так же в доме не оказалось армопояса под плитами перекрытий. Их допускается монтировать на кирпичные стены без армопояса. Но в данном случае он бы и не помог.
Дом восстановлению не подлежит и даже если разобрать его, то вытянуть из него пригодных для дальнейшего использования строительных материалов можно на 200-300 тыс. руб. Стоимость дома, по словам его хозяина в те годы (когда это происходило) в черновой отделке была 8,5 млн. руб.
Вывод такой: если дом уже построен – ни при каких обстоятельствах не выкапывайте около него котлован под гараж или подвал. Даже площадка под плитный фундамент рядом может пагубно сказаться на фундаменте доме. Все последующие строения лучше строить в стороне.
Как-то так. С нетерпением жду ваших комментариев!