Вы продали квартиру, но возникли обстоятельства, требующие пересмотра этого, казалось бы, необратимого решения. Возникает вопрос: как вернуть проданную квартиру? Поскольку продажа квартир в Минске обычно осуществляется в строгом соответствии с законом, вернуть проданную недвижимость будет непросто. Но в ряде случаев вполне возможно. Что это за случаи, и как действовать в каждой конкретной ситуации мы расскажем в нашей статье.
Как вернуть проданную квартиру
Проще всего квартиру будет вернуть, если покупатель обнаружит в ней серьёзные проблемы, не оговоренные при сделке. В этом случае Вам вообще ничего не придётся делать: в течение года покупатель имеет право обратиться в суд и требовать признания сделки купли-продажи недействительной.
Вернуть недвижимость можно и в том случае, если продажу производило лицо, не имеющее на это законных прав. К примеру, бывший супруг от Вашего имени продал Вашу законную собственность в то время, когда Вы находились в отъезде.
В этой ситуации Вы должны начать со сбора документов, которые удостоверяют Ваше право собственности: выписку из домовой книги, копию лицевого счёта, заверенные копии паспорта квартиры и договора дарения, наследования, купли-продажи – одним словом, того документа, который в своё время сделал Вас собственником данной жилплощади.
С этими документами обращайтесь в милицию по поводу незаконных действий третьих лиц в отношении принадлежащей Вам недвижимости. Если правоохранительные органы не помогли – идите в суд.
Ещё одна возможность вернуть назад бывшую собственность предоставится Вам в том случае, если покупатель нарушает пункты договора купли-продажи (к примеру, не уплатил обещанные деньги).
Алгоритм Ваших действий таков: обращаетесь к покупателю с требованием (письменным) о расторжении договора, обязательно указав причину. В течение 30 дней покупатель обязан ответить. Если этого не случилось, сразу подавайте в суд иск с требованием расторгнуть сделку и признать недействительным право собственности покупателя на квартиру. При этом следует требовать обязательного его выселения. Важный момент: обращаясь в суд, сразу же требуйте наложения на оспариваемую в суде квартиру арест. Иначе покупатель может оперативно продать недвижимость третьему лицу, а это существенно осложнит Вашу ситуацию.
И не забудьте предъявить суду документальное подтверждение невыполнения покупателем договорных обязательств.