Как оформить покупку земельного участка





Как оформить покупку земельного участкаКак оформить и купить земельный участок в Московской области? Для того чтобы оформить покупку земельного участка большинство людей обращается в адвокатскую контору или риэлтерское агенство.

Но такое обращение связано с большими затратами. Следовательно вполне разумно сделать эту работу самим потому, что для оформления сделки не нужны особые навыки и знания. Оформление договора купли-продажи на земельный участок в Московский области проходит всего в два этапа. Вы составляете договор, затем сами регистрируете его в Росреестре.

Для этого Вам будут необходимы только паспорт (либо заменяющий его документ) и доступ в интернет.

Попросите продавца предоставить документы:









— правоустанавливающий документ: договор купли-продажи или договор мены или постановление о приватизации, выписка из хозяйственной книги, договор дaрения, свидетельство о праве на нaследство, и т.д.;

— кадастровый паспорт земельного участка. Внимательно просмотрите документ, чтобы в нем все параметры (сведения о правах, площадь, разрешенное использование, и т.д.) соответствовали правоустанавливающему документу (см. выше). Если в графе «Особые отметки» есть отметка, что границы участка или Особые зоны, например, пруд, не установлены в соответствии с законодательством, то тогда, перед тем как совершить сделку, необходимо будет установить координаты и точное местоположение земельного участка, то есть отмежевать;

— правоподтверждающий документ. Скорей всего, это будет Свидетельcтво о гос.регистрации права на земельный участок, если, конечно, право на собственность зарегистрировано в Росреестре;

Обязательно закажите выпиcку из ЕГРП (Единого Гоcударственного Рееcтра Правообладателей) в Росреестре, для того чтобы удостовериться, что отсутствуют ограничения на пользование земельным участком. За выпиской можно придти в районный отдел Росреестра, либо, из дома, через Интернет в разделе «Недвижимость» на портале государственных слуг;



Только потом, если вы удостоверились, что все документы продавца соответствуют требованиям, можете начать составление договора купли — продажи земельного участка. В этом договоре должны присутствовать:

— описание земельного участка: кадастровый участок, почтовый адрес, категорию земель и разрешенное использование,

— четкое определение цены и порядок расчета.



В случае неправильного составления договора купли-продажи специалист в Росреестре может отказать при его регистрации.

Следующий способ для оформления договора — это обращение к нотариусу, там где расположен земельный участок. Нотариальная контора осуществляет более тщательный анализ всех документов. Это гарантирует безопасность от возникновения неожиданных проблем и обеспечивает корректность составления договора.

Составленный договор купли-продажи земельного участка надо обязательно предоставить на регистрацию в Росреестр. После оплаты гос.пошлины рекомендуется сохранить квитанцию об оплате, для последующего предоставления ее в составе подаваемых документов на регистрацию сделки. Под руководством специалиста в Росреестре составляется заявление о государственной регистрации перехода права, а также заявление о государственной регистрации права собственности нового владельца. Дополнительно необходимо подготовить следующие документы:

— кадастровый паспорт земельного участка,

— договор купли — продажи,

— документ, удостоверяющий вашу личность,

— правоподтверждающий документ на имя продавца, .

В Росреестре вам должны дать расписку в принятии всех предоставленных документов. Обратите внимание на дату выдачи свидетельства на право собственности, которая будет указана в расписке. Время подготовки свидетельства примерно составляет 20 рабочих дней. В указанную дату вы идете в отделение Росреестра для получения готового свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок.

Не уходите! Еще статьи по этой теме


Добавить комментарий