Строительство зданий административного и коммерческого назначения в меньшей степени, по сравнению с жилыми зданиями, регулируется государством. В настоящее время основной упор делается на возведение жилищного фонда. Активное же строительство административно-коммерческих зданий было отмечено в начале этого века. Продолжается оно и сейчас, ведь столица постоянно страдает от дефицита офисных помещений. Массовое возведение бизнес-центров повлияло на стоимость аренды в них, значительно снизив ее.
Однако в столице наблюдается неравномерное количество офисных помещений разных классов. Так, снять офис в Минске проще всего в помещении класса «В» — их в городе насчитывается больше всего, в то время как помещений классов «А» и «С» не хватает.
Стоит отметить и разницу в ценах. Пикового значения достигала аренда в 2007 году, когда за 1 м2 офиса класса «А» приходилось платить порядка 40-47 евро без учета НДС, коммунальных услуг и всевозможных эксплуатационных расходов; классов «В» и «С» – 15-31. Спустя 2 года, после мирового финансового кризиса, стоимость аренды снизилась примерно на 15-20% и составила 12-35 евро за 1 м2.
Другая характерная черта рынка аренды офисов в Беларуси – малый спрос на помещения под офисы большой площади (от 100 м2) и повышенный спрос на офисы скромных площадей (до 50 м2), заявок на которые насчитывается более половины от общего количества. Если же арендатору требуется помещение общей площадью до 700 м2 (таких заявок всего около 4%), то чаще всего договор с девелопером подписывается еще на этапе проектирования и строительства здания.
Несмотря на достаточно большое число возведенных бизнес-центров, Минск все еще является отстающим по обеспеченности коммерческой недвижимостью (где возможна аренда магазина или офиса) городом, в отличие от подобных российских (с населением 2 млн. чел.). На сегодняшний день отставание идет в несколько раз, что по большому счету является положительной тенденцией (5 лет назад отставание было на порядок).
Что касается изменения цен, то, как отмечают аналитики, возможен их рост в случае, если спрос превысит предложение на рынке первичной недвижимости. Между тем, множество арендаторов постепенно становятся собственниками, так как во многих случаях гораздо выгоднее вкладывать деньги в покупку помещений под офис, чем арендовать их. Тем более что окупаемость, как правило, происходит за непродолжительный срок: приблизительно 6-7 лет.