Правильная продажа залоговой квартиры





sale of collateral apartmentsИногда ситуация становится такой, когда ипотечному заемщику приходится продавать жилье. А пока квартира продается и покупается новая необходимо снять квартиру в Москве. Продать залоговую квартиру сложнее, чем чистую, но это возможно. Причины продажи таких квартир бывают разные. Например, семья разводится и квартиру надо делить, предварительно продав ее, или человек едет жить за границу. Иногда квартиру продают из коммерческих соображений, если первоначально ее купили с целью инвестиций.

При продаже такой квартиры первое, что нужно сделать – получить разрешение кредитной организации (банк). Заявка в банк на рассмотрение этого вопроса подается в банк в письменном виде. Рассмотрение заявки занимает от 3 дней до недели. Банк может взять комиссионные за разрешение (обычно это до 1,5% от оставшегося долга).



Варианты расчетных схем и последовательность регистрации

Первое, кредит погашается, с квартиры снимается обременение. Обременение снимается до совершения ее купли-продажи. В этом случае покупатель находится в уязвимом положении. Эта схема возможна при полном доверии (родственники или хорошие знакомые).

При втором варианте деньги делятся на две части — сумму кредита и остаток. Остаток, в этом случае, полагается продавцу. Эти денежные средства вносятся в две разные банковские ячейки покупателем. Заемщик получает остаток денег, а банк – доступ к деньгам на погашение кредита.









Третий вариант является самым безопасным. Средства делятся на две части и вносятся в банковские ячейки. Перед этим (если банк согласен) регистрируется переход на право собственности. Залогодателем становится покупатель. Потом, когда банк получит доступ к кредитным средствам, происходит снятие обременения.



Продажа залоговой квартиры сейчас становится делом не столь обременительным. Сделка с залоговой квартирой, практически ничем не отличается от простой купли-продажи. Для такой сделки нужно подготовить обычный пакет документов. В пакет входят техпаспорт квартиры, справки 7-й и 9-й форм, выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы. Дополнительно от банка предоставляется его согласие на продажу залоговой квартиры и составляется договор купли-продажи, содержащий условия погашения оставшейся части залога.

Не уходите! Еще статьи по этой теме


Добавить комментарий