Понятие «оценка недвижимости» подразумевает определение стоимости объекта (строящегося или готового), которая производится в соответствии с намерением, высказанным клиентом. В наши дни независимые оценщики выполняют несколько категорий работ: рыночную, потребительскую, инвестиционную, ликвидационную оценки и др.
Сфера деятельности оценщиков
Поводов обратиться в компанию множество, из них основной ─ сделка купли-продажи, не менее популярными являются: получение кредита под недвижимый залог, взносы доли имущества в капитал уставной, оптимизация налогообложения, страхование, финансовое планирование, исследование возможности осуществимости проектов, расторжение партнерства. Иногда оценщика приглашают в форс-мажорных обстоятельствах: стихийных бедствиях, пожарах, такие мероприятия необходимы, как для недвижимости, так и для транспорта.
Часто услуги оценщика необходимы при оформлении наследства или для судебных, касающихся приватизации, разбирательств.
Самым интересным направлением можно назвать оценку бизнеса, в связи с тем, что наряду с материальной базой специалистом оценивается собственность интеллектуальная, его актуальность в сегменте современного рынка, а также эффективность. Помощь оценщика могут потребоваться перед процедурой эмиссии ценных документов, а также в период подачи заявки на кредит, если бизнес выступает в роли залога. При оформлении в наследство акций предприятия, также необходимы знания агентов.
Специалист-оценщик, обязанности
В обязанности квалифицированного специалиста входит не только анализ, произведение расчетов, предоставление документации, но и разъяснение причин, ведь на итог влияет не только номинальная цена, но и ряд других обстоятельств: уровень износа, возможная цена ремонта и мн.др.
В нынешнее время специалистов-оценщиков достаточно много, поэтому, для наиболее объективных и качественных работ профессионал обязан иметь специализированное образование техническое, экономическое или другое профильное, которое имеет отношение к типу оцениваемого объекта.
Отдельно стоит заметить, что оценщик не имеет права осуществлять деятельность при личной заинтересованности. Профессиональная информация и суждения должны предоставляться только на основе объективных данных, достоверных обстоятельствах, фактах, а также документов.