Фото автора
Мечта о доме, собственном родовом гнезде хотя бы раз, но посещала голову любого человека. Не зря же есть пословица — мой дом — моя крепость. И пара сотен тонн кирпича или на худой конец два десятка кубов брёвен придают какую никакую уверенность в этом мире.
Однако свой дом это не только радость и гордость от обладания родовым гнездом, но и… нехилая доля ответственности, материальных затрат, нервов. И ещё 5 очень важных моментов, о которых обязательно следует знать, чтобы потом не ходить с кислым лицом и говорить:
— Зачем я в это ввязался!
Итак, поехали:
1. За год построимся. Самый распространённый миф среди тех у кого есть деньги на постройку дома целиком. Когда в кошельке не сидит зелёная жаба не требует от вас при покупке стройматериалов лишнюю почку, тем, конечно, полегче.
Но ни один дом, за исключением, наверное, модульного, никогда не строился за год. Даже если коробка будет готова, поверьте, отделка, займёт ещё очень много времени.
А ведь ещё участок?
А фасад перед участком?
Кстати, таки да… баня, гараж, сарайка, теплица, дорожки, бассейн и ещё сотня улучшений. Всё это требует времени. И годом тут не пахнет. У нас денег не было совсем, поэтому стройка идёт 12-й год.
Фото автора
2. Буду работать и потихоньку строить. А это ещё один «великолепный» миф среди тех, у кого денег чуточку побольше, чем НЕТ. Поверьте, уже через пару сезонов хозяин будущего родового гнезда волком смотрит на всех, кто заговаривает про стройку.
Почему?
Потому что ЗАДОЛБАЛСЯ!!!!!!
Все люди как люди, на рыбалку там или в Сочи. На худой конец в Турцию или в Ибибепет, а ты как проклятый с бетономешалкой в обнимку. Большинства хватает на 2 сезона!!!
Мои новые соседи купили дом и сказали: «Потихоньку доделаем». Потихоньку идёт третий год: без отпусков, выходных, праздников. В глазах тоска! А ведь жизнь идёт!
Фото автора
3. 3-5-7 миллионов хватит с головой. Не знаю ни одного человека, который бы уложился в смету на 100%. Да даже на 120%. Грамотные строители всегда закладывают +40% на непредвиденные расходы. Безграмотные 10-20%. Воры +200% — так как воруют практически все.
Взять тот же крепёж, перевозку или разгрузку/погрузку? Ну не слазит шлакоблок сам с камаза. Однажды мне удалось купить 20 кубов шлакоблока за полцены. Нужно было его выгрузить. Дело было вечером, утром машину отдавать. Ни крана ни грузчиков вызвать уже никак.
В 8.00, когда водила приехал ко мне на участок, я лежал рядом с полностью разгруженными поддонами шлакоблока и тихо повизгивал. Руки хотелось ампутировать ещё две недели настолько они болели.
Фото автора
4. Коробку под крышу завели, 80% дел сделано. А вот тут засада практически для всех самостройщиков. Ведь кажется, крыша есть, стены стоят, фундамент тоже — дело сделано.
ЩАЗЗЗЗ!!!!
Дело только начинается. Коммуникации и отделка на самом деле занимают 80%, а коробка и крыша — всего лишь 20%. Кстати, есть ещё один миф: миллиона на отделку хватит.
НЕ ХВАТИТ!
ДАЖЕ НЕ МЕЧТАЙТЕ!
Опять соседи: купили они дом за 3,8 миллиона. И с радостью такие нам сообщили: «У нас есть миллион, сейчас всё по-быстрому облагородим».
Угу! Третий год облагораживают и третий миллион заканчивается. Сделали только половину.
Фото автора
5. Сначала построим дом, потом займёмся участком. Никогда так не делайте. Сначала нужно всё распланировать, пробить по сторонам света, определить места посадки дома и всех строений. И сразу же заниматься домом и участком.
В противном случае строительство и освоение участка затянется до космических масштабов. А ещё потом выяснится, что баню нужно переставить, теплица не там стоит, и бассейн бы передвинуть (направленным ядерным взрывом что-ли?).
Так что посадку строений и высадку растений и деревьев нужно планировать в первый же год! Мы так не сделали, каюсь уже 12-й год подряд.
Фото автора
А давайте ещё продолжим на пару пунктов? Тем более со строительством они не сильно связаны, но… вы сейчас сами поймёте.
6. Сделаем отделку и будем жить припеваючи лет 10. Оооооо, вот где боль из боли: мигрень, геморрой и кариес в одном флаконе. Дом, даже сделанный на совесть, для себя, за кучу денег и из дорогих материалов постоянно ломается.
То там треснет, то тут лопнет, то лампочка перегорит, водосточка отвалится, отмостка треснет, трубу выдавит, батарея лопнет, котёл закапризничает…
Это непрекращающийся засос денежных средств. Вот когда понимаешь, что недвижимость это не актив ни разу — это галимый пассив, который постоянно требует денег.
Причём много денег!
Да, коммуналка выгоднее, чем в квартире. Например, моя дочь с парнем живут в двушке 42 кв.м. и платят зимой за неё около 7 тысяч. Мы за дом в 240 кв.м. с мастерской в 70 кв.м. и гаражом платим всей коммуналки 6500. Почувствуйте разницу! Но текущий ремонт дома и квартиры несопоставимы по затратам.
И с каждым годом приходится вкладываться в ремонт всё больше и больше. Например, в нашем доме за 10 лет отдали богу душу 1 газовый котёл, 1 насос, 4 батареи, 1 дверь межкомнатная, 1 дверь входная, штук 6 дверных замков, 1 лестница, 2 душевые кабины, 1 кухонный смеситель, 3 смесителя в ванной, штук 6 душевых леек (вода жёсткая жуть!) и т.д. Перечень далеко не полный.
Фото автора
7. Если что продам. Я понимаю, что статья уже сравнялась со вторым томом Гоголя «Мёртвые души». Но про это я не могу не рассказать. Запомните, Россия — единственная страна мира, где построенный на совесть частный дом всегда будет стоить дешевле, чем в него вложили.
Например, в мой дом вложено около 8 миллионов (без мастерской). Максимум, сколько мне за него дадут — 5. Соседи отгрохали четырёхэтажный коттедж, вложив в него около 3 млн и ещё нужно вложить столько же. За него им не дадут и 6. И так везде, если строить дом не из палок и вы поняли чего, дом всегда будет продан дешевле.
Это раз!
А во-вторых, дома всегда, ВСЕГДА!!! продаются долго. Очень долго. Дом может стоять на продаже годами (зачастую из-за жадности продавца). Парадокс: все мечтают жить в доме, но дома продаются очень долго, при этом квартиры улетают только шум стоит.
Почему?
На этот вопрос опытные риэлторы дают очень правильный и точный ответ:
ПАТАМУШТА!
Как-то так. С нетерпением жду ваших комментариев!