Как обезопасить свои вложения в покупку новостройки



Несмотря на риск потери денег при покупке нового жилья, с каждым годом спрос на квартиры в новостройках только растёт. Конечно, столичные юристы единогласно сходятся во мнении, что безопаснее всего покупать желанные квадратные метры на вторичном рынке. Однако если для клиента именно покупка новостройки остаётся приоритетным вариантом, то снизить риск от потери вложений в недвижимость всё же можно. Рассмотрим распространённые варианты получить долгожданные квадратные метры без угроз.

Как обезопасить свои вложения в покупку новостройки

Способы обезопасить инвестиции в новостройку столицы

1. Аренда жилья перед осуществлением покупки. Данная схема достаточно замысловата, однако для покупателя является менее опасной. Перед приобретением желаемой квартиры из новостройки Москвы, покупатель заключает договор аренды выкупаемого жилья с поэтапной оплатой. Данный вариант может также быть удобным для тех покупателей, которые не в состоянии единоразово внести необходимую сумму. При этом договор аренды необходимо составлять грамотно с учётом интересов арендатора.

Несомненным преимуществом данного способа является юридически обеспечённая резервация конкретной квартиры. Недостатком же для покупателя является отсрочка наступления права собственности на приобретаемую недвижимость до полного погашения её стоимости. Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, мешающих покупателю окончательно рассчитаться за квартиру, предыдущие платежи не возвратятся. Кроме того, этот вариант можно применять лишь в случаях, когда здание уже достроено.











2. Использование закладной в покупке жилья. В этом случае застройщик продаёт клиенту закладную, которая после завершения строительства обменивается на документы о праве собственности на квартиру. Однако такая схема покупки имеет некоторые нюансы. Фактически, застройщику предоставляется право после окончания строительных работ отдать право собственности на жильё покупателю или вернуть ему внесённые ранее денежные средства без каких-либо штрафов и неустоек. С одной стороны, покупатель ничего не теряет, однако и не приобретает никаких гарантий на будущую возможность покупки квартиры. В таком виде сделка купли-продажи жилья больше напоминает договор займа застройщику на ведение строительных работ. Однако существует и несомненное преимущество данного метода покупки жилья. В случае если застройщик обанкротится, у держателя закладной будет первостепенное право на возвращение внесённой им ранее суммы.

3. Покупка строительных облигаций застройщика. Юристы единогласно признают данный метод самым безопасным для покупателя «первички». Фактически покупатель приобретает пакет облигаций фирмы-застройщика на сумму, равную цене приобретаемой квартиры. Одновременно заключается соглашение о резервировании квартиры с фиксированными характеристиками. Такие облигации могут быть использованы как залог по обеспечению кредита, но только до момента обмена их на квартиру.

Общие рекомендации по покупке «первичного» жилья



Независимо от выбранного метода покупки, необходимо обращать внимание на ряд ключевых моментов. Во-первых, средства застройщику надёжнее передавать посредством банковских учреждений – так вы приобретаете банковские гарантии на случай возникновения споров. Во-вторых, разузнайте о репутации фирмы-застройщика, количестве построенных объектов, финансовых гарантиях организации. И в-третьих, лучше всего, если управителем застройки является банковская структура. Помните, что купить квартиру в новостройке Москвы легко только если подойти к сделке с умом. Поэтому привлеките к заключению сделки опытных юристов – затраченные деньги на правовую помощь могут вернуться вам сторицей в будущем.

Оставьте комментарий